Domy na wąską działkę. Zobaczcie propozycje biur projektowych

Znalezienie domu na wąską działkę nie musi być kłopotliwe. Prezentujemy projekty wygodnych domów na działkę do 16 metrów szerokości.

Wąskie działki są popularne w miastach lub na ich obrzeżach, głównie ze względu na wysoką cenę ziemi w takiej lokalizacji. Poza tym wąskie parcele są też tańsze (przez wzgląd na ich mniejszą funkcjonalność) niż te na planie kwadratu.

Prawo Budowlane o wąskich działkach
Niewielka szerokość działki może przysporzyć pewnych kłopotów przy wyborze projektu domu ze względu na przepisy Prawa Budowlanego. Rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 marca 2009 roku (Dz. U. nr 56, poz. 461) określa dopuszczalne odległości położenia budynku względem sąsiedniej działki. Według niego ściana bez otworów okiennych i drzwiowych może znajdować się nawet przy samej granicy działki budowlanej, ale tylko w przypadku, jeżeli działka ma mniej niż 16 m szerokości.

Jeśli natomiast ma równo 16 m lub jest większa, należy zachować odległość od granic działki równą 4 m (przy elewacjach z oknami i drzwiami) oraz 3 m (przy elewacjach bez okien i drzwi).

Szerokość elewacji frontowej domu także zależy od szerokości działki. W przypadku działki szesnastometrowej optymalna szerokość elewacji frontowej wynosi 9,5 m.

Należy dodać, że przepisy dotyczące wąskich działek mogą być inne w różnych gminach, ponieważ plan miejscowego zagospodarowania przestrzeni może dopuszczać inną niż przewidywana w Prawie Budowlanym odległość od granic działki. Warto zaznajomić się więc z lokalnym prawem i sprawdzić, czy nie różni się od ogólnopolskiego.

Wąski, ale wygodny
Jeśli zależy nam na jak największej powierzchni użytkowej domu, który będzie stał na wąskiej działce, warto wybrać dom z poddaszem użytkowym lub piwnicą, w której można umieścić pomieszczenia gospodarcze, nie marnując tym samym niewielkiej przestrzeni parteru.

Biura projektowe coraz częściej wychodzą naprzeciw oczekiwaniom inwestorów, przygotowując projekty domów na działki o minimalnej szerokości mniejszej niż 16 metrów. Wśród takich projektów można znaleźć funkcjonalnie rozplanowane domy z przestronnymi wnętrzami. Pamiętajmy jednak, że bardzo duży przestronny dom nie zmieści się na wąskiej działce, więc niezbyt szeroka działka to propozycja dla osób, które chcą posiadać raczej niewielki dom.

Wśród ofert biur projektowych znajdą się też i domy na wąską działkę, które mają prawie 200 m², jednak te większe wymagają działki dość długiej, najczęściej ponad dwudziestometrowej.