×
Subskrybuj newsletter
dobrzemieszkaj.pl
Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu.
Podaj poprawny adres e-mail
  • Musisz zaznaczyć to pole
Wąska działka to nie kłopot

Wąska działka to nie kłopot

Autor: Maria Kubala
Dodano: 31 paź 2014 16:53

Jeśli dysponujesz wąską działką, to wybór odpowiedniego projektu domu jednorodzinnego nie musi być obecnie dla ciebie wyzwaniem. Oferta biur projektowych dedykowana wąskim działkom stale się poszerza, a propozycje domów są coraz ciekawsze.

Tradycyjne, nowoczesne, z garażem jednostanowiskowym lub dwustanowiskowym, parterowe bądź piętrowe – wąska działka nie stanowi w tym przypadku ograniczenia. To szerokość elewcji frontowej jest tym głównym parametrem, na który należy zwrócić uwagę przy wyborze projektu na wąską działkę. Architeci oferują obecnie szeroki wybór projektów dostosowanych do wymogów wąskich działek, niektóre biura mają w swojej ofercie specjalne kolekcje projektów przeznaczonych na działki o szerokości mniejszej niż 16 m, a także większej niż 16 m. Podział ten uwarunkowany jest przepisami Prawa Budowlanego.

Zobacz artykuł o Małych Domach

Co mówią przepisy?

Przepisy rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 marca 2009 roku (Dz. U. nr 56, poz. 461) określają dopuszczalne odległości położenia budynku względem sąsiedniej działki, ułatwiając tym samym dostosowanie projektu domu do wielkości działki. Według tych ustaleń ściana bez otworów okiennych i drzwiowych może znajdować się nawet przy samej granicy działki budowlanej (jeżeli działka ma mniej niż 16 m szerokości). Jeśli działka ma równo 16 m lub jest większa wówczas należy zachować odległość od granic działki równą 4 m (przy elewacjach z oknami i drzwiami) oraz 3 m (przy elewacjach bez okien i drzwi). Od szerokości działki zależy również szerokość elewacji frontowej domu. W przypadku działki szesnastometrowej optymalna szerokość elewacji frontowej wynosi 9,5 m, analogicznie przy działkach o szerokości 14 m – 8,5 m, 13 m – 7,5 m, 12 m – 6,5 m. W przypadku wąskich działek warto również dokonać bardzo dokładnego ich pomiaru, zdaża się, że są one nierówne np. działka się minimalnie zwęża lub rozszerza. W tym przypadku centymetry mogą zaważyć o przyszłym usytuowaniu bydynku, a także wyelimoniować wybór określonych projektów. W tym celu najlepiej zlecić mierzenie działki geodecie.

Garaż lub budynek gospodarczy na wąskiej działce

Inaczej wygląda sprawa wybudowania garażu lub budynku gospodarczego. W tym wypadku mogą być one ustawione co najmniej 1,5 m od granicy działki tylko wówczas, gdy ich wymiary nie przekraczają 5,5 m długości i 3 m szerokości oraz gdy w ścianie nie ma żadnych otworów. Istnieją dwa podstawowe rozwiązania, jakie należy uwzględniać przy projektowaniu takiej zabudowy. W pierwszej wersji garaż umieszczamy pomiędzy ulicą i domem a wejściem na krótszej ścianie. Plusem takiego rozwiązania jest mała odległość pomiędzy garażem, furtką oraz frontowymi drzwiami. Druga wersja, nieco bardziej skomplikowana, zakłada umieszczenie garażu za domem a drzwi wejściowych na dłuższej ścianie budynku. Minusem takiego rozwiązania jest jednak konieczność wydzielenia dodatkowych kilku metrów na dojazd do garażu.

Działka z potencjałem

W przypadku projektów na wąską działkę często zależy nam na każdym metrze kwadratowym stąd wybieramy domy z poddaszem, ale także z piwnicą, choćby z uwagi na to, że możemy tam usytuować pomieszczenia gospodarcze. Piwnica oznaczać może zwiekszenie kosztów budowy domu nawet o 20%, aby tego uniknąć powinniśmy wybierać działki z wyraźnym nachyleniem terenu, tworzące najbardziej optymalne warunki dla budowy tego typu domów. Warto także wykonać badania wodno-gruntowe, które potwierdzą, że nasza piwnica nie będzie narażona na okresowe zalania.

Plany gminy mogą popsuć nam szyki

W przypadku planowania ustytuowania budynku na działce musimy również sprawdzić plan miejscowego zagspodarowania przestrzeni, który może dopuszczać inną niż przewidywana w Prawie Budowlanym odległość od granic działki. Gmina może bowiem narzucać odrębne warunki zabudowany na swoim terenie. W wyjątkowych sytuacjach, jeśli mamy wątpliwości co do interpetacji zapisów można również skonsultować się z architektem miejskim (urbanistą). Warto także postarać się o zgodę sąsiedzką na przybliżenie się do granic działki sąsiada, co będzie atutem przy rozpatrywaniu wniosku o pozwolenie na budowę.

Popularne, bo tańsze

Wąskie działki zdarzają się znacznie częściej w mieście lub na jego obrzeżach – tak gdzie, każdy kawałek ziemi ma wysoką cenę. Są też bardzo popularne ze względu na to, że koszt ich z reguły jest nieco mniejszy niż działek na planie kwadratu. Okazuje się więc, że czasem warto wybrać mniejszą parcelę. Zaoszczędzimy przy tym więcej niż przy budowie na dużej powierzchni, a architekt może dostosować projekt domu do naszych oczekiwań. - Wszystko zależy od pomysłu projektanta. Bywa i tak, że wąska działka daje nam szereg możliwości, jakich nie mamy przy działce o regularnych kształtach. Rezygnujemy tu ze schematu i stawiamy na pomysłowe rozwiązania – zaznacza René-Xavier Gerard ze spółki Domy Gerard.

Komentarze

Zaloguj się

Zobacz także